Окончательное решение о выборе варианта исчисления на­кладных расходов принимается по результатам переговоров между заказчиком (инвестором) и подрядной организацией.



При составлении локальных смет или сметных расчетов без деления на разделы начисление накладных расходов произво­дится в конце сметы (расчета) за итогом прямых затрат. Если сметы или сметные расчеты формируются по разделам, начис­ление накладных расходов происходит в конце каждого раздела и в конце сметы (расчета) по всему строительству в целом. По­рядок применения нормативов накладных расходов в сметах за­висит от метода определения сметной стоимости строительных и монтажных работ, а также стадийности проектирования.



В ресурсном методе, когда в локальных сметах средства на оплату труда работников определяются в текущем уровне цен, расчет накладных расходов на стадии проекта проводится по формуле 100 ^ ' 100 где HP — накладные расходы, руб. или тыс. руб. 3 — размер средств на оплату труда рабочих, учитываемых в составе

Перекрытие

Перекрытие представляет собой горизонтальную ограждаю­щую конструкцию, которая служит для разделения здания на этажи и обеспечивает его пространственную жесткость, вос­принимая как вертикальные нагрузки отлюдей, оборудования, материалов, находящихся в помещении, так и горизонтальные ветровые нагрузки, передающиеся от стен зданий. Перекрытия подразделяются на подвальные, межэтажные и чердачные. Они состоят из несущей части, в роли которой выступают бал­ки или плиты, и изолирующего слоя из тепло- и звукоизоляци­онного материала. В многоэтажных зданиях перекрытия вы­полняют из крупноразмерных плит, которые укладывают по­верх балок или на полки ригелей. В промышленных зданиях применяют более экономичные по расходу материалов ребри­стые плиты. В малоэтажных зданиях могут сооружаться дере­вянные перекрытия,

Лесоматериалы бывают обработанные и необработанные.



Круглые необработанные лесоматериалы широко применя­ются в строительстве в качестве опор и бревен для рубки дере­вянных строений и сооружений, а также в качестве сырья для распиловки и обработки.



К обработанным материалам относятся брусья, обрезные и необрезные доски, паркетная клепка, древесный шпон. Обра­ботанные лесоматериалы получают из древесины хвойных и лиственных пород деревьев. Лесоматериалы обладают неболь­шой плотностью, прочностью, легкостью обработки и т.п.



Из древесины производят несущие и ограждающие конст­рукции: балки, фермы, рамы, арки, панели, оконные и двер­ные блоки. Детали различных деревянных конструкций соеди­няют с помощью гвоздей, нагелей, шпонок, разнообразных металлических креплений, а также клея. Деревянные конст­рукции, соединенные с помощью клея, обладают повышенной прочностью, легкостью, долговечностью, а также огнестой­костью и невысокой стоимостью. Именно эти качества обуслов­ливают широкое применение этих материалов в строительстве.



Из отходов

Организация проектирования и его основные этапы

Любые строительные работы всегда предваря­ются разработкой проектной документации.



Разработкой документации для строительства текущего и перспективного характера для отдельных областей, отраслей промышленности и экономических районов занимаются про­ектные и изыскательские организации. Проектная документа­ция может разрабатываться для массового строительства или строительства конкретного объекта. К строительной докумен­тации относятся: о проекты планировки и застройки городов и населенных пунк­тов;



о схемы и чертежи развития и размещения основных производ­ственных центров; о технико-экономические обоснования производства проекти­ровочных и строительных работ;



о типовые проекты строящихся зданий, предприятий и сооруже­ний;



о чертежи типовых конструкций и изделий; о нормы и технические условия на проектирование, строитель­ство и эксплуатацию зданий и сооружений.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт зданий и сооружений предусматривает смену изношенных деталей и конструкций и замену их на бо­лее прочные, надежные и экономичные, которые улучшают эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов. В процессе капитального ремонта не выполняется замена ос­новных несущих конструкций и элементов, которые облада­ют наибольшим сроком эксплуатации, — каменные или бе­тонные фундаменты зданий и сооружений, стены, опоры мостов, трубы подземных инженерных сетей и т.д. Капиталь­ный ремонт зданий и сооружений может быть выборочным,предполагающим ремонт отдельных конструкций, или ком­плексным, в ходе которого проводятся ремонтные работы по всему зданию и сооружению или осуществляется его модер­низация-, например оборудование квартир всеми видами со­временного благоустройства или перепланировка комму­нальных квартир на отдельные.



К объектам капитального ремонта относятся фонды, на ко­торые начисляется амортизация: сооружения - строительные объекты, предназначенные для решения

Цены в справочниках на разработку проектной документа­ции

Цены в справочниках на разработку проектной документа­ции предприятий, цехов, зданий и сооружений учитывают стоимость затрат на проектирование всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и устройств электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснаб­жения. В тех случаях, когда стоимость, указанная в справочни­ке, устанавливается на разработку проектной документации основного производства без учета вспомогательных работ, а также внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, комплексная оценка осуществляется на основе стоимостных показателей проектирования основных и вспомогательных объектов.



Цена на выполнение проектирования внеплощадочных инженерных сетей и коммуникаций не учитывается в ком­плексных ценах и определяется дополнительно.



Если значение основного показателя

Стоимость разработки проектной документации на рекон­струкцию

Стоимость разработки проектной документации на рекон­струкцию
или техническое перевооружение действующих пред­приятий, цехов, зданий или сооружений определяется на осно­ве стоимости объекта реконструкции, рассчитанной для усло­вий нового строительства этого объекта. При этом для определения базовой стоимости проектных работ применяют повышающие коэффициенты до 2,0 или понижающие коэф­фициенты, учитывающие весь объем работ по реконструкции, устанавливаемый проектной организацией по согласованию с заказчиком.



Распределение стоимости проектных работ по стадиям проектирования приводится в справочниках и может уточ­няться проектной организацией по согласованию с заказчи­ком.



Относительная стоимость разработки отдельных разделов проектной документации

Основной комплект рабочих чертежей

Основной комплект рабочих чертежей строительных кон­струкций содержит: о общие данные по рабочим чертежам; о схемы расположения элементов конструкций; о спецификации к схемам расположения конструктивных эле­ментов.



В состав рабочих чертежей монолитных железобетонных конструкций дополнительно включают: о схемы армирования монолитных железобетонных конструк­ций;



о ведомость расхода стали на монолитные конструкции.



В состав основного комплекта рабочих чертежей отопления и вентиляции входят: о общие данные по рабочим чертежам; о планы и разрезы системы отопления и вентиляции; о схемы систем отопления;



о планы и разрезы отопительно-вентиляционных установок.



Комплект рабочих чертежей наружных сетей водоснабже­ния и канализации (НВК) содержит: о общие данные; о план наружных сетей; о профили наружных сетей; о схемы напорных сетей.



Основному комплекту рабочих чертежей наружных сетей присваивают обозначение, которое состоит

При составлении сметной документа­ции

В некоторых случаях при составлении сметной документа­ции на различные виды строительных или монтажных работ в локальные сметы заносится предварительная стоимость затрат на их выполнение, которая определяется на основании смет­ных показателей стоимости или стоимости объектов-аналогов. Предварительная сметная стоимость учитывается, если объе­мы работ и стоимость применяемых материалов, деталей, кон­струкций, элементов оборудования, зданий и сооружений или отдельных частей не могут быть определены на стадии проек­тирования с достаточной точностью, например реконструкции зданий и сооружений, строительстве объектов с применениемновых технологий, конструкций, материалов, строительной техники, при экспериментальном строительстве, строительст­ве подводной

Сводный сметный расчет

В сводный сметный расчет включают стоимость строитель­ства отдельных объектов, видов работ, приобретения и монта­жа оборудования, стоимость проектно-изыскательских работ, а также сумму ущерба, который наносится государственным, частным, общественным предприятиям и организациям в свя­зи со сносом строений, отчуждением земель, утратой полей и т.п., обоснованную оценочными актами.



При необходимости в сводный сметный расчет заносят за­траты на содержание дирекции строящегося предприятия, на технический и авторский надзор, подготовку эксплуатацион­ных кадров, перевозку рабочих к месту производства строи­тельных работ, затраты на доплаты работникам за передвиж­ной характер работ и премирование за досрочный ввод объекта в эксплуатацию, а также другие затраты, предусмотренные проектом организации строительства и действующим законо­дательством.



Сводка затрат необходима для того, чтобы объединить стоимость нескольких сводных сметных расчетов и вывести общую стоимость строительства,

Навигация

Поиск

Календарь публикаций

«    Декабрь 2012    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 

Мы рекомендуем

Теги

Внутренние, Капитальный, Монтажные, Обойные работы, Отделочные, Перекрытие, Стены, Строительство, Фундамент, десятилетий, древности, зависимости, использовать, используется, комфортно, конструкции, крыша, линолеумом, материалов, материалы, множество, начинается, необходимо, обои, относящихся, поддерживать, подчеркнуть, помещения, постоянно, привлекательном, происходит, ремонт, сметная документация, сметный расчет, совершенно, сохраняется, строю дом, удовольствием, элегантностью

Показать все теги