Сметная стоимость

Сметная стоимость состоит из многих экономических эле­ментов, основными из которых являются: прямые расходы строительной организации, состоящие из затрат на строитель­ные материалы, эксплуатацию строительных машин и обо­рудования, выплату основной заработной платы рабочих; накладные расходы, которые включают отчисления на соци­альное страхование работников, административно-хозяйст­венные и командировочные расходы, затраты на обслужива­ние работников, приобретение малоценного инвентаря (на­пример, канцелярские товары для проектной организации); плановые накопления или плановая прибыль строительной организации.



Элементы, входящие в состав сметной стоимости строи­тельства, представлены на рис. 3.1.

Генеральная подрядная

Генеральная подрядная ремонтно-строительная организа­ция рассматривает разделы рабочего проекта, проект органи­зации строительства, а также сметную документацию, состав­ленную по рабочим чертежам (при необходимости с привлече­нием субподрядных организаций), и представляет заказчику замечания в течение 30 дней со дня получения этих материа­лов. При отсутствии замечаний за этот срок рабочий проект считается согласованным и может быть утвержден заказчиком.



При наличии замечаний заказчик должен внести измене­ния в проектно-сметную документацию в соответствии с эти­ми замечаниями. По поручению заказчика изменения в состав проектно-сметной документации может внести проектная ор­ганизация — генеральный проектировщик.



Рабочие чертежи, разработанные в составе рабочей доку­ментации в соответствии с утвержденным рабочим проектом, не требуют согласования.



Утвержденный рабочий проект является основанием для планирования

В соответствии с должностными инструкция­ми работники банка проверяют на стройках правильность спи­сания использованных строительных материалов.



Для анализа расходования строительных материалов по конкретному объекту строительства, по которому контроль­ными обмерами выявлены завышения объемов и стоимости работ, применяются данные учета на стройках себестоимости



строительно-монтажных работ в соответствии с их сметной стоимостью.



Правильность расходования материалов при выполнении строительно-монтажных работ устанавливается на основе дан­ных: об объеме выполненных работ за проверяемый период, незавершенном производстве, применяемых на производстве нормах расхода материалов.



Отпуск материалов со склада стройки производится по ти­повым первичным документам — накладным, товарно-транс­портным накладным и т.п. В некоторых строительных органи­зациях применяют пообъектные лимитно-заборные карты, представляющие собой отчеты для контроля

Сстав затрат на организацию работ на строительной пло­щадке

В состав затрат на организацию работ на строительной пло­щадке входят: амортизационные отчисления или арендная плата, расходы на текущий ремонт и перемещение оборудова­ния, содержание которого не было предусмотрено в сметах прямых затрат; расходы, связанные с ремонтом, монтажом и демонтажом временных зданий, сооружений и других приспо­соблений; затраты по содержанию пожарной и сторожевой ох­раны; затраты на геодезические работы, осуществляемые при производстве строительных или монтажных работ; затраты на содержание производственных лабораторий (кроме экономи­ческих и лабораторий по научной организации труда, затраты на которые включаются в административно-хозяйственные расходы); расходы по подготовке строительного объекта к сда­че (уборка мусора, очистка территорий и т.д.);

При финансировании капитального ремонта осуществляется предварительный и последующий контроль за его стоимостью.



Для предварительного контроля за расходованием средств на финансирование капитального ремонта заказчик предоставляет банку каталоги единичных расценок на ремонтно-строитель­ные и монтажные работы, прейскуранты, сметные расчеты, калькуляции и другую документацию, на основании которой была определена сметная стоимость капитального ремонта, а также документы об утвержденных нормах накладных расходов и плановых накоплений. Если ремонтные работы осуществля­ются подрядным способом, то также предоставляются договор подряда, справки о распределении годовой суммы затрат на ка­питальный ремонт, справки об утверждении сметно-техниче- ской документации на капитальный ремонт и другие необхо­димые для контроля документы. Если на капитальный ремонт не составляется сметно-техническая документация, то в справ­ке необходимо указать отдельной строкой общую сумму ре­монта всех объектов, на которые вместо смет составлены рас­цененные описи работ.



При расчетах за выполненные ремонтные работы необхо­димо проверить правильность применения

Тарифное нормирование

Тарифное нормирование заключается в установлении норм оплаты труда рабочих за единицу произведенной продукции с учетом квалификации рабочего: при равных трудовых затратах труд более квалифицированного рабочего более производите­лен, чем труд менее квалифицированного, поэтому его труд должен выше оплачиваться. Более высокую квалификацию ра­бочий может достичь только при соответствующей учебе.



Оплата труда рабочих, занятых выполнением строитель­но-монтажных работ, осуществляется по действующей тариф­ной системе.



Тарифная система представляет собой совокупность нор­мативных материалов, при помощи которых оценивается ка­чество выполненной работы; она позволяет государству регу­лировать уровень заработной платы рабочих в строительных организациях



Основными нормативными элементами тарифной систе­мы, применяемой в строительной отрасли, являются:

Денежные средства, сэкономленные подряд­ной организацией за счет мероприятий, удешевляющих строи­тельство против сметы без снижения прочности и эксплуата­ционных качеств сооружений, остается в ее распоряжении.



Мероприятия, которые предпринимает подрядчик для сни­жения стоимости строительства, он должен согласовать с за­казчиком до начала работ. Банки не оплачивают подрядчикам работы по удешевлению, если они не согласованы с заказчи­ком. Подтверждением согласования является протокол согла­сования, который подписывается обеими сторонами, письма и другие документы заказчика, подтверждающие его согласие на проведение мероприятий по уменьшению стоимости строи­тельства. Предложение подрядчика по снижению стоимости строительства считается принятым к согласованию, если в те­чение двух месяцев от заказчика не поступило возражений. Мероприятия по изменению методов производства работ осу­ществляются подрядчиком и не подлежат согласованию с за­казчиком.



Заказчик должен сообщить проектной организации, разра­ботавшей проект, о предложениях подрядчика,

Количественные отклонения

Количественные отклонения фактически израсходованных материалов открытого хранения кирпича, гравия, песка, щебня и т.д. — определяют путем сопоставления данных еже­месячных отчетов начальника строительного участка с дан­ными о расходе основных строительных материалов. Указан­ные отчеты составляются по объектам или этапам работ на ос­новании сведений об объеме выполненных работ, которые поступают из журнала учета фактически выполненных работ на объекте, актов инвентаризации незавершенного производ­ства строительно-монтажных работ и материальных отчетов. Данные о фактически выполненных объемах строитель­но-монтажных работ уточняются на основании данных кон­трольного обмера.



Потребность в материалах для выполнения строитель­но-монтажных работ, определяемая по рабочим чертежам, уве­личивается за счет потерь и отходов. Для учета потерь строитель­ных материалов применяют повышающие коэффициенты. Так, при использовании цемента норму

Резерв дополнительных средств

Резерв дополнительных средств на непредвиденные расходы предназначен для компенсации затрат, связанных: о с уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разрабо­танным после утверждения рабочего проекта; о с ошибками в сметной документации, включая арифметиче­ские, которые были выявлены после утверждения проектной документации;



о с изменением проектных решений в рабочей документации и т.д.



При двухстадийном проектировании или при одностадий­ном проектировании объектов с продолжительностью строи­тельства более двух лет объектный и локальный сметный рас­чет объединяют в сводный сметный расчет. Локальные и объ­ектные сметные расчеты, так же как и сметы, составляются с привлечением укрупненных показателей стоимости строи­тельства (УПСС), укрупненных сметных норм (УСН), прей­скурантов и других укрупненных нормативов на основании ра­бочего проекта. Рекомендуется применять укрупненные

Вариантное проектирование

Вариантное проектирование позволяет найти самый эконо­мически выгодный вариант проекта при минимуме вложений. Для этого осуществляется сравнение показателей затрат и ре­зультатов. Посредством вариантного проектирования решают­ся вопросы застройки городов и населенных пунктов, рацио­нального использования застраиваемой территории; кроме то­го, удается сократить объем и повысить качество работ по реконструкции зданий и сооружений. Необходимыми усло­виями при сопоставлении вариантов являются их функцио­нальная принадлежность и одинаковая степень их проектной разработки. Для определения экономичности проектного ре­шения используют стоимостные, натуральные, а иногда и от­носительные показатели в виде коэффициентов. Основными при сравнении являются стоимостные показатели: общая сметная стоимость строительно-монтажных работ, затраты на освоение земляного участка

Навигация

Поиск

Календарь публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

Мы рекомендуем

Теги

Внутренние, Капитальный, Монтажные, Обойные работы, Отделочные, Перекрытие, Стены, Строительство, Фундамент, десятилетий, древности, зависимости, использовать, используется, комфортно, конструкции, крыша, линолеумом, материалов, материалы, множество, начинается, необходимо, обои, относящихся, поддерживать, подчеркнуть, помещения, постоянно, привлекательном, происходит, ремонт, сметная документация, сметный расчет, совершенно, сохраняется, строю дом, удовольствием, элегантностью

Показать все теги