Структура сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства составляет ос­нову планирования капитальных вложений и финансирования капитальных затрат, системы учета и планирования работы ор­ганизаций, расчетов за выполненный объем строительных или монтажных работ между заказчиком и подрядными монтаж­ными или строительными организациями, определения объе­ма производства строительных или монтажных работ, которые будут выполнены подрядными организациями, в денежном выражении.



Для определения сметной стоимости строительства проек­тируемых зданий, предприятий, сооружений или их очередей разрабатывается специальная сметная документация, которая включает следующие основные документы: сводный сметный расчет, сводку затрат, объектные, локальные и сметные рас­четы.



Точность

При определении сметной стоимости

При определении сметной стоимости строительства зда­ний, сооружений или каких-либо других объектов, завершение строительства которых в соответствии с проектом организации строительства предусматривается на третий и последующие годы после начала строительства, необходимо учитывать в ус­тановленном порядке изменения ценообразующих факторов.



Сметная стоимость строительства вспомогательных произ­водств и хозяйств, сетей энерго- и водоснабжения, канализа­ции, подъездных железнодорожных или автомобильных дорог и других объектов, предназначенных для групп предприятий или промышленных узлов, определяется по отдельному свод­ному сметному расчету.



В сметной стоимости учитываются все необходимые затра­ты на строительство здания или сооружения. В состав

Расчет индекса цен с использованием сборников

Расчет индекса цен с использованием сборников УПБСBP[i][/i]осуществляется на основе объемов работ, определяемых по ра­бочим чертежам. По сборникам УПБС BP определяется смет­ная стоимость затрат на ресурсы и тарифы в базисном уровне цен.



При использовании этого метода стоимость материалов для проектируемого объекта определяется как произведение при­веденного расхода материалов-представителей (наиболее не­обходимых для данного вида работ) по каждому виду работ на стоимость единицы измерения материала-представителя в те­кущих ценах для данной стройки с учетом затрат на их транс­портирование.



На основе материала-представителя определяется измене­ние уровня базисных цен на все материалы в составе прямых затрат. Стоимость материалов-представителей в общей стои­мости материалов по тому или иному виду работ должна со­ставлять не менее 95 %. Если в составе работ стоимость одного материала-представителя менее 95 % стоимости материалов по данному виду работ, в УПБС BP выделяется

При определении площади

 



При определении площади окраски полов не учитываются площади, занимаемые колоннами, стенами, фундаментами и другими конструкциями, выступающими над поверхностью пола. Окраска плинтусов при дощатых полах входит в общий объем работ по окраске полов. При окраске паркетных полов и полов из линолеума объем работ по окраске плинтусов прини­мается равным 10 % общего объема работ.



При окраске металлических кровель объем работ определя­ют по площади кровли, учитывая объем работ по окраске фаль­цев, желобов и колпаков на дымовых трубах. Объем работ по окраске поверхности волнистой асбофанеры и стали определя­ется по площади поверхности без учета изгибов, а для учета рельефа применяют коэффициент 1,2.При окраске
стальных решеток
объем

Кроме перечисленных выше документов

Кроме перечисленных выше документов по специальному требованию банка могут предоставляться прейскуранты стои­мости ремонтных работ, каталог единичных расценок и другие документы.



В процессе финансирования капитального ремонта зданий и сооружений учреждения банков обязаны контролировать це­левое использование денежных средств и предотвращать их от­влечение на строительство других объектов или какие-либо иные нужды.



После завершения всех ремонтных работ руководитель предприятия-заказчика своим приказом назначает комиссию по приему объекта в эксплуатацию. Членам комиссии предос­тавляют законченные объекты капитального ремонта, а также документацию, которая подтверждает окончание и качество выполненных работ (проекты и сметы), журналы производства ремонтных работ, акты на скрытые работы, акты промежуточ­ной приемки и освидетельствования

Объем земляных масс

Объем земляных масс при устройстве котлована под здание, сооружение или оборудование с прямоугольным основанием определяется по формуле: При напластовании различных видов грунта крутизну от­косов назначают для всех пластов грунта по наиболее слабому типу грунта. Если глубина траншей превышает 5 м, то крутизну откосов получают на основании расчета.



Если необходимо рассчитать объем котлована под здание с основанием сложного очертания, для простоты расчета котло­ван в плане делят на несколько простых геометрических фигур, находят объем каждой их них и определяют объем котлована со сложным очертанием как сумму объемов всех входящих в него котлованов с основанием простого очертания.

Единая модульная система

Единая модульная система — совокупность правил, которые позволяют увязать размеры сборных конструкций с объем­но-планировочными элементами зданий. Суть этой системы в том, что при проектировании здания или сооружения все ос­новные размеры его элементов принимаются кратными моду­лю. Используют модули: укрупненные, кратные 100 мм: 6М = 600 мм, 12М = 1200 мм, 30М = 3000 мм и т.д. Их применяют для определения таких па­раметров, как высота и длина пролета, шаг здания. Например, планировочная сетка несущих стен, колонн жилых и общест­венных зданий кратна укрупненному модулю 12М, а в произ­водственных зданиях кратна укрупненным модулям 60М и 30М. Высота этажа здания всегда кратна укрупненным моду­лям 12М, 6М, ЗМ; о дробные, представляющие собой часть основного: у2М = 50 мм; УюМ = 10 мм; '/юоМ = 1 мм и необходимые при проек­тировании поперечных размеров конструктивных элементов, применяются для обозначения небольших размеров (толщина швов, листов, балок, ригелей, плит).



Единая

Заключение

Заключение утверждается руководителем экспертного ор­гана, после чего направляется заказчику или в утверждающую проектную инстанцию. Срок, в течение которого проводится комплексная государственная экспертиза проектов, не должен превышать 45 дней. Рассмотрение в органах экспертизы откор­ректированной по замечаниям документации должно быть вы­полнено не более чем за 30 дней.



Закрытие сводных сметных расчетов стоимости строитель­ства происходит после приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий, сооружений и предприятий.



Порядок приемки в эксплуатацию законченных строитель­ством зданий, сооружений и предприятий (включая новое строительство, строительные работы по реконструкции или расширению), их очередей или пусковых комплексов с оцен­кой их качества регламентирован СНиП 3.01-04—87 Устране­ние дефектов, допущенных по вине строительно-монтажных организаций, производится в последнюю очередь, когда все остальные работы

При составлении локальных смет

При составлении локальных смет в двух случаях дополни­тельно учитывают стоимость воды: о если цена воды для гидравлического испытания строящихся трубопроводов диаметром более 125 мм или резервуаров отли­чается от принятой в ЕРЕРе более чем на 10 %; о если применяются расценки для определения стоимости ра­бот, в которых стоимость воды не предусмотрена; к таким ра­ботам относятся: дорожно-строительные работы, работы по возведению гидротехнических сооружений и т.д.



При использовании таких расценок стоимость воды и ее доставки учитывается в локальных сметах по местным ценам или калькуляции в соответствии с данными проекта организа­ции строительного процесса и нормами расхода, указанными в таблицах ЕРЕРов.



Если в рабочем проекте предусмотрены работы по разборке конструкций, сносу зданий и сооружений, в результате кото­рых могут получиться строительные материалы, пригодные для повторного применения (гравий, песок, известь, пилома­териалы

Деятельность проектных и изыскательских организаций

Деятельность проектных и изыскательских организаций оценивается только по результатам выполнения плана сдачи заказчику готового проекта на объект или отдельные этапы проектных и изыскательских работ.



Проектированию всегда предшествует предпроектная ста­дия, включающая в себя геологические изыскания на строи­тельной площадке, топографические исследования, выполне­ние технико-экономического обоснования (ТЭО) или техни­ко-экономического расчета (ТЭР), который определяет экономическую целесообразность проектирования и строи­тельства зданий и сооружений.



Проектирование зданий и сооружений ведется либо в одну стадию, либо в две.



При проектировании в одну стадию создается рабочий про­ект со сводным сметным расчетом стоимости для зданий и со­оружений, строительство которых будет производиться по ти­повым и повторно применяемым проектам; также возможна разработка

Навигация

Поиск

Календарь публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

Мы рекомендуем

Теги

Внутренние, Капитальный, Монтажные, Обойные работы, Отделочные, Перекрытие, Стены, Строительство, Фундамент, десятилетий, древности, зависимости, использовать, используется, комфортно, конструкции, крыша, линолеумом, материалов, материалы, множество, начинается, необходимо, обои, относящихся, поддерживать, подчеркнуть, помещения, постоянно, привлекательном, происходит, ремонт, сметная документация, сметный расчет, совершенно, сохраняется, строю дом, удовольствием, элегантностью

Показать все теги