При организации строительного процесса

При организации строительного процесса требуется обес­печить:



о согласованную работу всех участников строительства объекта с координацией их деятельности; ее осуществляет генеральный подрядчик, решения которого по вопросам, связанным с вы­полнением утвержденных планов и графиков производства ра­бот, обязательны для всех участников строительного процесса независимо от ведомственной подчиненности; о комплектную поставку строительных материалов и других ре­сурсов на здание, сооружение, конструкцию, узел, участок, секцию, этаж, ярус, помещение в сроки, предусмотренные ка­лендарными планами и графиками производства работ; о возведение здания, сооружения или какой-либо конструкции индустриальными методами на основе применения комплект­но поставленных конструкций, изделий, материалов, оборудо­вания, атакже комплектов блоков высокой заводской готовно­сти;



о выполнение строительных, монтажных, специальных строи­тельных работ поточными методами

При составлении сметной документации

При составлении сметной документации на строительство зданий и сооружений возможно разделение на подземную часть, которая иногда носит название работы «нулевого цик­ла», и надземную часть. Исходя из этого, локальные сметы со­ставляют на следующие работы: о строительные — с выделением разделов: земляные работы; фундаменты и стены подземной части сооружения; стены; пе­регородки; перекрытия; каркас; полы и основания; лестницы и площадки; покрытия и кровли; заполнение проемов; отделоч­ные работы и т.д.;о специальные строительные — с выделением разделов: фунда­менты под оборудование; специальные основания; обмуровка, футеровка и изоляция; химически защитные покрытия и т.п.; о внутренние санитарно-технические — делятся по видам сис­тем, на которые разрабатываются отдельные проекты: водо­провод противопожарный;

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) и различные проектные решения в значительной степени определяют смет­ную стоимость строительных работ, их продолжительность и эффективность, поэтому сравнение нескольких разработан­ных вариантов позволяет добиться максимального эффекта при минимуме затрат. Денежные затраты на проектирование и изыскательские работы составляют, как правило, 2—3 % объе­ма всех капитальных вложений в строительство объекта. Разра­ботка проекта ведется только на основании задания на проек­тирование, которое выдается заказчиком совместно с проект­ной организацией. В процессе разработки проекта необходимо рационально использовать застраиваемую территорию, учи­тывать архитектурное оформление зданий и сооружений. Про- ектно-сметная документация должна быть разработана и утверждена до начала строительства. Строительство может планироваться и финансироваться только на основе разрабо­танной

Общая площадь общественного здания

Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутрен­них поверхностей наружных стен с учетом площадей антресо­лей и переходов в другие здания. При этом в общую площадь не входит площадь технического подполья, если его высота не превышает 1,8 м, а также площади балконов, лоджий, крылец и наружных открытых лестниц.



Общая площадь производственного здания
рассчитывается как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внут­ренних поверхностей наружных стен или осей крайних наруж­ных колонн, если нет наружных стен. Кроме того, в состав об­щей площади производственного здания входят площади гале­рей, тоннелей, площадок, антресолей, рамп, всех переходов в другие здания. В состав общей площади производственного здания не включаются площади технического подполья высо­той до 1,8 м под первым или подвальным этажом или над под­весными потолками, предназначенными для прокладки инже­нерных сетей, а также площадки для обслуживания подкрано­вых путей, кранов

Согласование задания

Согласование задания на проектирование производится в течение 30 календарных дней со дня его передачи в генераль­ную подрядную организацию и оформляется протоколом.



При разработке проектной документации на градострои­тельные работы любого вида задание на проектирование выда­ется органами государственной власти, органами местного самоуправления или другими организациями, которые высту­пают в роли заказчика, по согласованию с органами государст­венной власти или органами местного самоуправления. В под­готовке задания на разработку градостроительной докумен­тации могут принимать участие разработчики проектной документации.



За подготовку проектно-сметной документации и полноту согласований проектных решений несет ответственность гене­ральный проектировщик.



В задании на проектирование указывают

Учреждения банка при проверке сметной доку­ментации должны исходить из того, что сметная стоимость оп­ределяется по действующим сметным нормативам и каталогам сметных цен, обеспечивающим необходимую точность под­счета и сокращение сметной стоимости.



Номенклатура глав сводного сметного расчета устанавли­вается на основе инструкций по разработке проектов и смет на различные виды строительства.



При рассмотрении сметной документации на строительст­во крупных предприятий, зданий и сооружений, которые про­ектируются по очередям, необходимо учитывать, что в свод­ный сметный расчет и сводку затрат заносят только сметные затраты на строительство ближайшей очереди.



При проверке
сводных сметных расчетов
работники банка должны обращать внимание на такие моменты, как: о соблюдение установленных форм, номенклатуры объектов,



работ и затрат; о обоснованность применения сметных нормативов; о соответствие наименований и стоимостей объектов, работ и затрат, включенных в сводный сметный расчет, их наименова­ниям и стоимостям по сметам

Состав рабочих чертежей

Состав рабочих чертежей проверяется на соответствие их инструкциям по разработке проектов и смет для строительства. Кроме того, проверяются комплектность строительных черте­жей, полнота их разработки, качество оформления, примене­ние прогрессивных проектных и конструктивных решений, материалов и т.п.



В основной комплект строительных чертежей должны вхо­дить:



о генеральный план и транспортные схемы; о архитектурно-строительные решения; о схемы внутреннего трубопровода и канализации; о схемы наружных сетей водоснабжения и канализации; о схемы тепловых сетей; о схемы отопления и вентиляции; о схемы санитарно-технических систем;



о планы интерьеров и чертежи различных конструкций (железо­бетонных, деревянных, металлических).



При проверке[i] правильности

Подрядные торги

Подрядные торги представляют собой основное средство оптимизации договорной цены на строительную продукцию и осуществляются путем соревновательного представления под­рядчиков с точки зрения их соответствия критериям, опреде­ляемым сметной документацией инвестора.



Разработанная Госстроем РФ и Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству СЦиСН основывается на следующих принципах: о уровень цен на строительную продукцию зависит от текущего экономического состояния региона и источника финансиро­вания;о цена на строительную продукцию формируется на конкрет­ный момент инвестиционного цикла, т.е. в процессе проекти­рования, заключения договора, строительства, на момент вво­да объекта в эксплуатацию; о затраты подрядчика формируются в процессе строительства

При проверке смет и сметных расчетов на пусконаладоч­ные работы используются данные общей пояснительной за­писки, технико-экономической части, а также технологии производства и других частей проектной документации. Эти же данные применяются при составлении заключения о про­верке документации на эти работы и затраты.



В ходе проверки сметной документации на пусконаладоч­ные работы и комплексное опробование оборудования работ­ники банка руководствуются нормативными материалами ми­нистерств и ведомств по составлению смет на эти виды работ и затрат.



Общая стоимость пусконаладочных работ и затрат на ком­плексное опробование оборудования определяется по утверж­денной сводной смете. При ее проверке работники банка опре­деляют:



о правильность обоснования каждой статьи расходов, работ и за­трат сметами, расчетами или другими документами; о соответствие наименований и стоимости статей расходов, ра­бот и затрат, включенных в сводную смету, их наименованию и стоимости по объектным сметам и расчетам.



Если какие-либо статьи расходов не имеют обоснований, они исключаются из сводной сметы.



Нужно учитывать, что сметная документация

Ценообразование в строительстве

Ценообразование в строительстве строится на принципах, которые определяются условиями рыночных отношений: о цена на строительную продукцию должна обеспечивать под­рядчику возврат затрат на строительство в полном объеме и прибыль в размере нормы, а инвестору (заказчику) — опреде­лять достаточные капитальные вложения на строительную продукцию;



о цена на строительную продукцию формируется в уровне теку­щих сметных цен на ресурсы и тарифы в периоды предпроект- ного обоснования, проектирования и строительства объекта; о метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в контракте (договоре); о цены в строительстве, осуществляемом с привлечением средств государственного

Навигация

Поиск

Календарь публикаций

«    Февраль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728 

Мы рекомендуем

Теги

Внутренние, Капитальный, Монтажные, Обойные работы, Отделочные, Перекрытие, Стены, Строительство, Фундамент, десятилетий, древности, зависимости, использовать, используется, комфортно, конструкции, крыша, линолеумом, материалов, материалы, множество, начинается, необходимо, обои, относящихся, поддерживать, подчеркнуть, помещения, постоянно, привлекательном, происходит, ремонт, сметная документация, сметный расчет, совершенно, сохраняется, строю дом, удовольствием, элегантностью

Показать все теги